定金合同纠纷 （2021）云28民终8号

本案王军、张士伟双方及诚源公司共同合意签订《房屋买卖定金协议》，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案双方签订定金协议的目的是为了确保能够如期签订正式的房屋买卖合同，虽然双方未能如期签订合同，但在卷证据并不能证实是由于张士伟违约或是迟延履行的原因造成。故王军要求解除《房屋买卖定金协议》的诉请没有法律依据，一审法院不予支持。关于张士伟是否应该返还定金及支付资金占用费的问题，根据双方定金协议约定，如张士伟拒绝签订合同，需双倍返还定金，但在卷证据均不能够证实张士伟拒绝签订合同。且根据王军提交的其与诚源公司员工的聊天记录，诚源公司员工于2019年12月17日将拟好的房屋买卖合同以图片形式发送给王军，次日，诚源公司员工告诉王军：“业主在我们

本案王军、张士伟双方及诚源公司共同合意签订《房屋买卖定金协议》，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案双方签订定金协议的目的是为了确保能够如期签订正式的房屋买卖合同，虽然双方未能如期签订合同，但在卷证据并不能证实是由于张士伟违约或是迟延履

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终8号上诉人（原审原告）：王军，男，1983年7月27日出生，汉族，身份证住址山西省运城市盐湖区。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张士伟，男，1981年5月29日出生，汉族，身份证住址河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：周谨，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理……