物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3185号

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与金地物业签订的《前期物业服务合同》，以及与张业林之间签订的《商品房买卖合同》，对金地物业、张业林具有约束力。金地物业作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为张业林所在小区提供物业服务，张业林作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，金地物业以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向张业林主张物业费，金地物业主张张业林给付自2014年10月1日至2020年3月31日的物业服务费21,288.43元（140.24平方米×2.3元/平方米×66个月），符合法律规定及合同约定，予以支持。关于张业林辩称金地物业物业服务不到位，服务存在的一系列问题。依据法律规定，对物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而非拒绝交纳物业费，故张业林以金地物业提供的服务存在瑕疵或不到位为由，拒绝交纳物业费，于法无据，不予采纳。同时金地物业也应虚心听取广大业主的意见，不断提升物

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与金地物业签订的《前期物业服务合同》，以及与张业林之间签订的《商品房买卖合同》，对金地物业、张业林具有约束力。金地物业作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为张业林所在小区提供物业服务，张业林作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，金地物业以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向张业林主张物业费，金地物业主张张业林给付自2014年10月1日至2020年3月31日的物业服务费21,288.43元（140.24平方米×2.3元/平方米×66个月），符合法律规定及合同约定，予以支持。关于张业林辩称金地物业物

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3185号上诉人（原审被告）：张业林。委托诉讼代理人：孙业虎（张业林丈夫）。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，住所地：大连市甘井子区惠丰路15号1单元2层4号，统一社会信用代码：912102115944472713。法定代表人：刘涛，副总经理。委托诉讼代理人：王冬雪，该公司员工。委托诉讼代理人：赵雷，该公司员工。上诉人张……