房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2554号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应如实履行合同约定的义务，现该店面的租期已于2013年11月4日到期，被告林学乐作为动产的物权人应及时腾空店面，在撤离时应承担后合同义务，即不应以其遗留动产影响原告使用租赁物。现被告自租赁期满至交还店面时止这一合理期间内未能腾空店面内其所有物品，违反后合同义务，应承担相应责任。被告辩解其在交付店面时，已明确表示对店面内物品放弃所有权，任由原告自行处置，故其不应腾空店面。因未提供证据证明，且原告表示异议，不予采信。作为出租人的原告在租赁到期后应通知被告及时搬离遗留物品，但原告未妥尽通知催告义务，既未及时主张权利也未采取自力救济的措施，而放任被告的物品遗留在店面内，由此给原告造成的损失，原告亦应自行承担一定责任。庭审中，被告已明确表示放弃其遗留在店面内物品的所有权，任由原告处置。鉴于此，原审法院确定被告遗留在原告店面内的物品宜由原告负责清理，考虑到这些物品数量较多、也较为笨重，清理这些物品亦会产生一定的费用应由被告承担。原审法院酌定被告承担清理费用300元。被告对其不应承担清理费用的辩解无理，不予支持。为体现公平合理司法原则

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应如实履行合同约定的义务，现该店面的租期已于2013年11月4日到期，被告林学乐作为动产的物权人应及时腾空店面，在撤离时应承担后合同义务，即不应以其遗留动产影响原告使用租赁物。现被告自租赁期满至交还店面时止这一合理期间内未能腾空店面内其所有物品，违反后合同义务，应承担相应责任。被告辩解其在交付店面时，已明确表示对店面内物品放弃所有权，任由原告自行处置，故其不应腾空店面。因未提供证据证明，且原告表示异议，不予采信。作为出租人的原告在租赁到期后应通知被告及时搬离遗留物品，但原告未妥尽通知催告义务，既未及时主张权利也未采取自力救济的措

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2554号上诉人（原审原告）陈秀娥，女，1962年9月8日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人（原审原告）李国栋，男，1957年9月5日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人（原审原告）陈德杰，男，1958年12月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上列上诉人委托代理人郑燕娟、罗霖晖，福建中美律师事务所律师。上诉人（原审被告）林学乐，男，19……