房屋买卖合同纠纷 （2021）粤09民终1338号

王如芳主张苏少梅借用了其位于茂名市×××××××队的房屋，但王如芳没有提供其与苏少梅之间存在借用房屋关系的证据予以证实，因此王如芳主张苏少梅借用其房屋，依据不足。苏少梅提供《房屋土地转让立据》的证据主张涉案房屋向王如芳购买而来，该《房屋土地转让立据》具有房屋买卖合同性质，结合苏少梅对涉案房屋居住多年无争议及土地权属证书原件在苏少梅处保管的事实，原审法院认为王如芳与苏少梅之间为房屋买卖合同法律关系。由于王如芳未以房屋买卖合同的法律关系主张权利，因此不作审理，王如芳起诉，原审法院予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定。在本案中，根据王如芳提供的《国有土地使用权登记卡》显示，涉案房屋的土地使用者为王如芳，王如芳向原审法院主张其于上世纪九十年代将涉案房屋借给苏少梅居住，之后苏少梅以各种借口拒绝返还房屋，而苏少梅

王如芳主张苏少梅借用了其位于茂名市×××××××队的房屋，但王如芳没有提供其与苏少梅之间存在借用房屋关系的证据予以证实，因此王如芳主张苏少梅借用其房屋，依据不足。苏少梅提供《房屋土地转让立据》的证据主张涉案房屋向王如芳购买而来，该《房屋土地转让立据》具有房屋买卖合同性质，结合苏少梅对涉案房屋居住多年无争议及土地权属证书原件在苏少梅处保管的事实，原审法院认为王如芳与苏少梅之间为房屋买卖合同法律关系。由于王如芳未以房屋买卖合同的法律关系主张权利，因此不作审理，王如芳起诉，原审法院予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤09民终1338号上诉人（原审原告）：王如芳，女，汉族，1956年7月14日出生，住广东省茂名市茂**××××××××××。委托诉讼代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷思亭，广东鸿基律师事务所律师助理。被上诉人(原审被告）：苏少梅（曾用名：苏肖梅、苏亚八），女，汉族，1960年9月2日出生，住广东省茂名市茂**××××××……