物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终2925号

陈基扬在未办理收楼手续的情况下，不能视为商品房完成交付，遂作出不支持碧桂园物业恩平分公司认为涉案物业应自2011年1月5日起全额支付物业服务费的判决，存在法律适用和事实认定错误。二、一审法院认为涉案商品房的交付是《恩平碧桂园前期物业服务协议》生效的条件，系对合同生效条件的错误解读。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；《最高人民法关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。2008年4月10日签订的《恩平碧桂园前期物业服务合同》，该合同第六条约定，“业主自商品房买卖合同约定的服务交付之日起，且无论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；”本案中碧桂园房产公司为涉案小区的建设单位，其与碧桂园物业恩平分公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。陈基扬系该小区业主，碧桂园物业恩平分公司

陈基扬在未办理收楼手续的情况下，不能视为商品房完成交付，遂作出不支持碧桂园物业恩平分公司认为涉案物业应自2011年1月5日起全额支付物业服务费的判决，存在法律适用和事实认定错误。二、一审法院认为涉案商品房的交付是《恩平碧桂园前期物业服务协议》生效的条件，系对合同生效条件的错误解读。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；《最高人民法关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 判 决 书（2017）粤07民终2925号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司恩平分公司,住所地：广东省恩平市。负责人：李长江。委托诉讼代理人：张洁梅，该分公司职员。委托诉讼代理人：梁艳华，该分公司职员。被上诉人（原审被告）：陈基扬，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：何焯雄，住广州市越秀区。原审第三人：李福群，住广东……