案外人执行异议之诉 （2017）黔03民初59号

本案的争议焦点是原告杨善勇是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告杨善勇与中山公司于2012年8月1日签订《商品房买卖合同》，约定杨善勇以一次性付款方式购买诉争房屋，杨善勇在诉争房屋被查封前按约付清了全部购房款，现用于居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，因杨善勇在本院查封前已签订《商品房买卖合同》并已支付购房全款，争议房屋用于居住且其在播州无住房登记信息，故诉争房屋不得执行。对原告要求确认诉争房屋的权属的诉讼请求，因案涉房屋一直登记在中山公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉房屋物权变动并未完成，杨善勇尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对案涉房屋所有权之诉求，依法不能支持，本院予以驳回。对原告杨善勇要求

本案的争议焦点是原告杨善勇是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告杨善勇与中山公司于2012年8月1日签订《商品房买卖合同》，约定杨善勇以一次性付款方式购买诉争房屋，杨善勇在诉争房屋被查封前按约付清了全部购房款，现用于居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初59号原告（执行案外人）：杨善勇，男，汉族，1980年3月1日出生，住贵州省正安县。被告（申请执行人）：重庆耀祥实业有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路**C3-13-3、C3-13-4、C3-13-5、C3-13-6。法定代表人：周成荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张彦芳，重庆金牧锦扬律师事务所律师。第三人（被执行人）：遵义中……