租赁合同纠纷 （2019）皖15民终2939号

本案争议焦点是原告未结清水电费并办理租赁物交接手续前，被告有无退还租房押金的义务。在民间房屋租房习惯中，押金具有担保承租人如约履行租赁物交接、水电物业费交纳、租赁物损坏赔偿义务的质押保证金作用。在《房屋租赁协议》中，原、被告约定合同结束后该押金全额退还，承租人只有履行租赁物交接等主合同义务，主合同权利义务消灭后，根据正常人的一般理解才是“合同结束”。故法院认为原告作为承租人，在未办理租赁物交接手续前，被告基于先履行抗辩权，有权拒绝履行返还租房押金的义务。综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告上海露蕾化工（六安）有限公司与原告南京欣网通信科技股份有限公司签订的《房屋租赁协议》合法有效，对原、被告均具有约束力。原告期满不再续租被告房屋，应依约结清水电费、清理垃圾并办理租赁物交接手续，原告先履行上述合同主义务后方可请求被告按约定退还租房押金，现原告未履行上述合同主义务，其要求被告退还租房押金，依法不予准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原审判决：驳回原告南京欣网通信科技股份有

本案争议焦点是原告未结清水电费并办理租赁物交接手续前，被告有无退还租房押金的义务。在民间房屋租房习惯中，押金具有担保承租人如约履行租赁物交接、水电物业费交纳、租赁物损坏赔偿义务的质押保证金作用。在《房屋租赁协议》中，原、被告约定合同结束后该押金全额退还，承租人只有履行租赁物交接等主合同义务，主合同权利义务消灭后，根据正常人的一般理解才是“合同结束”。故法院认为原告作为承租人，在未办理租赁物交接手续前，被告基于先履行抗辩权，有权拒绝履行返还租房押金的义务。综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告上海露蕾化工（六安）有限公司与原告南京欣网通信科技股份有限公司签订的《房屋租赁协议》合法有效

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖15民终2939号 上诉人(原审原告)：南京欣网通信科技股份有限公司，住所地江苏省南京市江北新区软件园二号楼A座。 法定代表人：马运山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张陈，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘永强，该公司员工。 被上诉人(原审被告)：上海露蕾化工（六安）有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区许继慎路。 法定代表人：夏明才，该……