商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终7232号

孟凡巍、宋清臣构成重复起诉是错误的。本次诉讼与前次诉讼诉讼标的、诉讼请求完全不同，本次诉讼的诉讼请求解除合同也没有否定前诉的裁判结果。前次起诉逾期交房违约金，判决确定的是2015年1月1日至2015年4月29日的违约责任。而本次诉讼是基于华屹公司在2015年4月30日之后违约状态持续这一事实起诉的，故本次诉讼与前次诉讼并不矛盾，并不属于重复诉讼。2.一审法院认为商品房买卖合同约定上诉人有权选择解除合同或要求继续履行合同属选择之诉，只要选择一次继续履行就代表放弃解除合同的认定是错误的。选择之诉是指在违约金诉讼中不能同时选择要求解除合同，但是在要求违约金的诉讼结束后，对于未来时间段发生的事实及行为，买房仍能够进行选择。一审法院将该约定解释为选择之诉不合常理。��双方签订的买卖合同系格式合同，对合同条款理解的歧义，应做对买方有利的解释。3.根据《合同法》第九十四条规定，华屹公司的违约行为已经达到致使合同目的无法实现的程度。本案案涉房屋现处于烂尾状态，无人施工，无人接管。孟凡巍、宋清臣购买此房用于居住，现被迫购买另一处房屋，现要偿还两处房屋贷款，压力巨大。如果不解除合同，华屹公司可能永远无法交

上诉人孟凡巍、上诉人宋清臣与被上诉人辽宁华屹置业有限公司、被上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终7232号上诉人（原审原告）：孟凡巍，女，1980年7月3日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：谢博思，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宋清臣，男，1980年5月7日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：谢博思，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁华屹置业有限公司，住所地沈阳市辽……