物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第914号

美加物业公司与菊中花园业主代表自愿签订的物业管理委托合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对黄春玉具有法律约束力，双方均应依约履行。黄春玉对2011年12月的物业服务费92元及未曾交纳2011年12月至2014年10月的物业服务费无异议。双方争议焦点是2012年1月以后的物业服务费标准的问题。对此，原审法院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能决定的事项。同时，上述第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。美加物业公司为证明其提高物业管理费收费标准至每月1.3元／㎡符合上述规定，提交了菊中花园提升服务费表决票验票结果确认书。首先，美加物业公司采用书面形式向菊中花园住宅小区业主征询提价意见，符合《中华人民共和国物业管理条例》第十二条第一款中关于业主大会会议形式的规定。其次，根据美加物业公司提交的

美加物业公司与菊中花园业主代表自愿签订的物业管理委托合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对黄春玉具有法律约束力，双方均应依约履行。黄春玉对2011年12月的物业服务费92元及未曾交纳2011年12月至2014年10月的物业服务费无异议。双方争议焦点是2012年1月以后的物业服务费标准的问题。对此，原审法院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能决定的事项。同时，上述第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第914号上诉人（原审被告）：黄春玉，女，汉族，现住中山市，公民身份号码×××5520。委托代理人：江林福，男，××年××月××日出生，汉族，住中山市，公民身份号码×××0737。系上诉人黄春玉的丈夫。被上诉人（原审原告）：中山市美加物业管理有限公司。住所地：中山市，组织机构代码××。法定代表人：夏新平。委托代理人：马捷芬，女，×……