物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终4711号

原告与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中，原告经招投标等合法手续入住被告所在小区并提供物业服务，被告应依照合同约定交纳物业费，现被告拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对原告的主张一审法院予以支持。关于被告主张房屋及配套建筑设施设备未验收合格的问题，不属本案审理范围，被告可向建设单位另行主张权利。关于被告主张原告接收未经验收的物业应属违法行为的问题，原告接收物业行为是否属违法行为，被告可向相关机构举报，不属本案审理范围。关于原告主张提供物业服务时间系从2016年12月15日开始的问题，虽原告于2017年3月14日通过招投标方式中标长堤湾（一期）前期物业，并与建设单位签订前期物业服务合同，于2017年3月24日与长堤湾小区所在社区施官社区居民委员会签订长堤湾物业服务合同，但在庭审中提供证据证明其在2016年12月15日已入住长堤湾小区并提供物业服务，故一审法院按此时间计算物业服务费。关于原告主张滞纳金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四

原告与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中，原告经招投标等合法手续入住被告所在小区并提供物业服务，被告应依照合同约定交纳物业费，现被告拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对原告的主张一审法院予以支持。关于被告主张房屋及配套建筑设施设备未验收合格的问题，不属本案审理范围，被告可向建设单位另行主张权利。关于被告主张原告接收未经验收的物业应属违法行为的问题，原告接收物业行为是否属违法行为，被告可向相关机构举报，不属本案审理范围。关于原告主张提供物业服务时间系从2016年12月15日开始的问题，虽原告于2017年3月14日通过招投标方式中标长堤湾（一期）前

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终4711号上诉人（原审被告）：王子锋，男，1991年10月9日出生，汉族，住辽宁省朝阳县.委托诉讼代理人：赵琳琳，辽宁北龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街**（Ｂ1-21-16）室。法定代表人：初赫勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆航，女，1971年9月2日出生，汉族，住沈阳市……