租赁合同纠纷 （2018）苏05民终17号
裁判要旨
江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会通过租赁取得涉案土地用于农业休闲生态观光园建设，在相关租赁协议中出租方明确江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会不得转租转让,故其与任雪文签订的将涉案土地（水面）转租给任雪文的《租赁协议》，未经土地所有权人许可或追认，该《租赁协议》无效,且双方签署的《租赁协议》约定的租赁期限均已届满。任雪文应将其占用的案涉土地（水面）予以腾空、返还给江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会。双方2012年度签订的《租赁协议》确定租赁面积为72亩，2013年度、2014年度签订的《租赁协议》调整租赁面积为71.316亩。至本案诉讼前，双方对此均无异议。任雪文在本案审理过程中认为实际租赁面积应为62亩，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会不予认可，且任雪文未能提交证据证明。故任雪文的该主张不予采信。任雪文实际占用了《租赁协议》约定的土地（水面），江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会请求任雪文按照《租赁协议》约定的标准支付实际使用费的主张，原审法院予以支持。经计算，至起诉之日，任雪文结欠江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会实际使用费为178663.01元〔即49900元/年/3
摘要
江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会与任雪文租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终17号上诉人（原审被告）：任雪文，男，1968年10月20日生，汉族，住江苏省昆山市，现住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：赵骅，江苏福地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会，住所地江苏省常熟市虞山镇行灶桥堍。法定代表人：刘守平，主席。委托诉讼代理人：张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人任雪文因……