合同纠纷 （2019）晋08执异122号

本案的争议焦点问题是，案外人卫红军是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人卫红军与房地产开发企业远正公司于2014年5月1日签订涉案房屋的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《商品房买卖合同》的签订、卫红军交清全部房款的行为均在本院查封涉案房屋之前，并承担了涉案房屋办理契税、维修基金、房产证办证费、暖气、天燃气、有线电视相关手续费用，卫红军作为消费者购买涉案房屋是为了满足其家庭生活居住需要，且在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。房屋消费

本案的争议焦点问题是，案外人卫红军是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人卫红军与房地产开发企业远正公司

山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）晋08执异122号 案外人：卫红军，男，1968年7月29日生，汉族，现住夏县。 申请执行人：李开明，男，1958年7月3日生，汉族，住运城市盐湖区。 委托代理人：李峰，男，1986年8月29日出生，汉族，住址同上。系李开明之子。 委托代理人：谢为民，男，运城市经济开发区法律服务所法律工作者。 被执行人：陕西远正投资管理有限公司，住所地陕西……