物业服务合同纠纷 （2019）陕07民终358号

（一）1、关于丰辉花园业某某提出由永安物业公司向其移交2017年度预售电费问题的诉讼主体是否适格的问题以及应当移交的具体数额问题。根据查明的事实，丰辉花园小区内各业主电表与供电公司并不直接相连，小区业主也无法直接向供电公司缴纳电费、进行结算，小区电费采用物业公司代收的形式，虽然在购电的过程中业主的电卡中已经充满了其所购买的电量，但是物业公司收取的电费却没有全部交给供电局，只是按每个月小区实际产生的电费数额向供电局缴纳电费。本案中永安物业公司在退出小区时未向丰辉花园业某某及之后的物业公司移交其向小区部分业主预收的电费，导致小区内所有业主作为一个整体都面临停电的可能，该问题并非小区内单个业主可以解决的，已经涉及到整个小区业主的公共利益。《物业管理条例》第19条第1款规定：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。根据此法律规定，业某某在涉及小区业主公共利益的物业管理纠纷范围内是具有诉讼主体资格的。本案所涉电费是否退还，涉及整个小区的公共利益，丰辉花园业某某提出由被告永安物业公司向其移交2017年度预售电费的诉讼主体适格。永安物业公司在

（一）1、关于丰辉花园业某某提出由永安物业公司向其移交2017年度预售电费问题的诉讼主体是否适格的问题以及应当移交的具体数额问题。根据查明的事实，丰辉花园小区内各业主电表与供电公司并不直接相连，小区业主也无法直接向供电公司缴纳电费、进行结算，小区电费采用物业公司代收的形式，虽然在购电的过程中业主的电卡中已经充满了其所购买的电量，但是物业公司收取的电费却没有全部交给供电局，只是按每个月小区实际产生的电费数额向供电局缴纳电费。本案中永安物业公司在退出小区时未向丰辉花园业某某及之后的物业公司移交其向小区部分业主预收的电费，导致小区内所有业主作为一个整体都面临停电的可能，该问题并非小区内单个业主可以解

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕07民终358号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：汉中市永安物业管理有限责任公司，住所地：汉中市汉台区XX街**。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9249。法定代表人：王振海，公司总经理。委托诉讼代理人：王蕖，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正金，男，汉族，1962年XX月XX日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX**……