租赁合同纠纷 （2019）川01民终11384号

本案争议的焦点为李建军是否租赁合同的承租人。李建军辩称，其在与王强签订租赁合同时是代表林宗祥，其行为属于职务行为。随后，王强与林宗祥签订租赁合同（倒签合同），林宗祥才是实际的承租人。王强认为，虽然与林宗祥签订了租赁合同，但该合同并未履行，李建军是实际的承租人。 一审法院认为，合同相对性是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力，除合同当事人以外的任何其他人不得请求享有合同上的权利，除合同当事人以外，任何人不必承担合同上的责任。具体到本案中，王强与李建军签订的合同已经已经在实际履行中，李建军接收了租赁物并给付了部分租金，此时李建军仍是王强的合同相对人。2017年8月，王强作为出租方（甲方）再次就同一个项目与租用方林宗祥（乙方）签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，但签订时间显示为2016年6月18日，与王强与李建军签订的合同为同一日，李建军对此解释称，考虑到自身身份仅为项目工作人员，以自己名义与王强签订合同不妥，于是在2017年8月，王强与林宗祥协商一致，另行签订了内容与2016年6月18日王强作为出租方、租用方为李建军的《钢管、扣件、顶托租赁合同》与前一份

本案争议的焦点为李建军是否租赁合同的承租人。李建军辩称，其在与王强签订租赁合同时是代表林宗祥，其行为属于职务行为。随后，王强与林宗祥签订租赁合同（倒签合同），林宗祥才是实际的承租人。王强认为，虽然与林宗祥签订了租赁合同，但该合同并未履行，李建军是实际的承租人。 一审法院认为，合同相对性是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力，除合同当事人以外的任何其他人不得请求享有合同上的权利，除合同当事人以外，任何人不必承担合同上的责任。具体到本案中，王强与李建军签订的合同已经已经在实际履行中，李建军接收了租赁物并给付了部分租金，此时李建军仍是王强的合同相对人。2017年

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11384号 上诉人（原审原告）：王强，男，1976年12月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：易航，四川谨序行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓霏，四川谨序行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李建军，男，1976年3月15日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：周雄伟，四川天从律师事务所律师。 ……