其他案由 （2019）辽0204执异150号

案外人对执行标的主张实体权利，应当符合相关法律规定。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对于已登记不动产的权利人，应按照不动产登记簿判断。 本案中，案涉房屋登记所有权人为被申请人李昕，本院依据案涉房屋登记的权利人对案涉房屋进行查封符合法律规定。 其次，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同预定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人须同时满足上述条件才可能排除执行。 本案中，案外人明知案涉房屋之上设有华夏银行的抵押权登记，且该抵押权的存在可能导致无法办理过户手续的风险，依然向被申请人购买案涉房屋，则房屋最终未办理过户登记，案外人自身也

魏丽丽与张志华、李昕财产保全执行异议裁定书

大连市沙河口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0204执异150号 案外人：魏丽丽，女，蒙古族，1986年2月18日生，住辽宁省大连市中山区。 申请人：张志华，男，汉族，1989年9月3日生，住辽宁省沈阳市于洪区。 被申请人：李昕，男，汉族，1984年2月6日生，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：魏娜，辽宁双护律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘刚，辽宁双护律师事务所律……