民间借贷纠纷 （2019）辽0204执异186号

案外人对执行标的主张实体权利，应当符合相关法律规定。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对于已登记不动产的权利人，应按照不动产登记簿判断。 本案中，案涉房屋登记所有权人为被执行人王志宏，本院依据案涉房屋登记的权利人对案涉房屋进行查封符合法律规定。 其次，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同预定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人须同时满足上述条件才可能排除执行。 本案中，案外人明知案涉房屋之上设有中国工商银行股份有限公司的抵押权登记，且该抵押权的存在会导致案涉房屋无法办理过户手续，依然于2016年12月22日向被执行人购买案涉房

荆友黔与张晓霞、王志宏、鞠花民间借贷纠纷执行异议裁定书

大连市沙河口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0204执异186号 案外人：荆友黔，男，汉族，1971年6月5日生，住辽宁省鞍山市立山区。 委托诉讼代理人：林帅，辽宁正然律师事务所律师。 申请执行人：张晓霞，女，汉族，1966年4月8日生，住辽宁省大连市西岗区。 被执行人：王志宏，男，汉族，1978年11月21日生，户籍所在地辽宁省庄河市。 被执行人：鞠花，女，汉族，1978年……