占有物返还纠纷 （2019）苏04民初137号

被告杜岳清、第三人刁彩娥、王嫄君对诉争房屋系伟谊公司开发建造的事实均无异议，且伟谊公司提交了建设工程规划许可证、土地使用权证、工程竣工验收资料等证据，故应认定秋水云庐花园3幢3-2号系伟谊公司合法建造取得物权。被告杜岳清辩称其支付了相应对价，故占有使用涉案房屋具有合法依据，但其抗辩理由与事实不符，首先、刁彩娥确认签订前述商品房买卖合同、个人购房借款合同均并非其真实意思表示，目的在于伟谊公司通过签订前述合同的方式，以其名义向银行借款。故刁彩娥并无购买涉案房屋的意愿。结合房屋首付款、贷款利息均系伟谊公司支付的事实，其与伟谊公司均无通过签订房屋买卖合同、支付对价、办理产权登记从而取得涉案房屋所有权的意思表示；其次、合同登记备案并不产生登记请求权的物权效力，故虽然涉案房屋以刁彩娥的名义办理了合同登记备案，但不能据此认定刁彩娥取得涉案房屋的所有权；再次、刁彩娥与王福平签订房屋买卖合同，王福平再与杜岳清签订房屋买卖合同时，均明知涉案房屋未取得不动产权登记。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故王福平以代偿执行款的方式支付购房款，并未

被告杜岳清、第三人刁彩娥、王嫄君对诉争房屋系伟谊公司开发建造的事实均无异议，且伟谊公司提交了建设工程规划许可证、土地使用权证、工程竣工验收资料等证据，故应认定秋水云庐花园3幢3-2号系伟谊公司合法建造取得物权。被告杜岳清辩称其支付了相应对价，故占有使用涉案房屋具有合法依据，但其抗辩理由与事实不符，首先、刁彩娥确认签订前述商品房买卖合同、个人购房借款合同均并非其真实意思表示，目的在于伟谊公司通过签订前述合同的方式，以其名义向银行借款。故刁彩娥并无购买涉案房屋的意愿。结合房屋首付款、贷款利息均系伟谊公司支付的事实，其与伟谊公司均无通过签订房屋买卖合同、支付对价、办理产权登记从而取得涉案房屋所有权的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏04民初137号原告：常州伟谊物业发展有限公司，住所地常州市戚墅堰商住中心13幢。诉讼代表人：黄亚平，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：高华，常州伟谊物业发展有限公司破产管理人被告：杜岳清，男，1972年5月10日生，汉族，现住常州市。委托诉讼代理人：倪志峰，江苏鑫法律师事务所律师。第三人：刁彩娥，女，1968年2月8日生，现住常州市武……