房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2496号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。此案李焱焱与京腾置业公司签订的《定制开发协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照认购协议书的约定履行签署商品房预售合同的义务。根据法院及法院查明的事实，京腾置业公司因有关政府部门对于涉案房屋在项目的总体规划、对房屋买受人为企业法人的特别要求，不能继续履行与李焱焱签订的《定制开发协议》中有关签订商品房预售合同、网签、转移登记、交付房屋等义务，对此，京腾置业公司应承担相应的违约责任。鉴于双方签订的《定制开发协议》已无法继续履行，现李焱焱主张解除《定制开发协议》，京腾置业公司同意解除，法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李焱焱已根据《定制开发协议》的约定向京腾置业公司支付保证金1635428元，现其要求京腾置业公司退还上述保证金，于法有据，法院予以支持。本案当事人争议的焦点为：1.《定制开发协议》是否属于预约合同；2.京腾置业公司不能继续履行《定制开发协议》构成违约，关于违约金应适用《定制开发协
摘要
李焱焱与绿地集团北京京腾置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2496号上诉人（原审原告）：李焱焱，女，1968年9月9日出生。委托诉讼代理人：贾熙纯，北京市邦盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王过，北京市邦盛（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团北京京腾置业有限公司。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振峰，北京市盈科律师……