物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终5889号

李潇、张强系金地铂悦小区业主，由金地物业实施物业管理，李潇、张强与金地物业双方形成物业服务关系。李潇、张强与金地物业签订了车位租用协议书，金地物业按每年1200元的标准收取了车位管理费，故金地物业对李潇、张强车库前的垃圾有清除的义务，因金地物业怠于履行该义务，使李潇、张强从2016年2月至2017年2月无法使用车库，故对李潇、张强要求金地物业返还由其收取的该期间的车位管理费1200元的诉讼请求，一审法院予以支持。因李潇、张强向荣耀公司交纳20年车库租金34万元，因金地物业原因使李潇、张强无法使用车库1年，金地物业亦应赔偿李潇、张强从2016年2月至2017年2月期间无法使用车库的损失17,000元（34万元÷20年），故对李潇、张强要求金地物业赔偿不能使用车库损失17,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对李潇、张强要求金地物业清除垃圾的诉讼请求，因垃圾已清除，已无履行内容，故一审法院不予支持。对李潇、张强要求金地物业赔偿因地热管爆裂造成财产损失的诉讼请求，因暖气上水的发布人为供暖公司，负有通知义务的责任人应为供暖公司而非金地物业，故对李潇、张强的该项请求，一审法院不予支持。李潇、张

李潇、张强系金地铂悦小区业主，由金地物业实施物业管理，李潇、张强与金地物业双方形成物业服务关系。李潇、张强与金地物业签订了车位租用协议书，金地物业按每年1200元的标准收取了车位管理费，故金地物业对李潇、张强车库前的垃圾有清除的义务，因金地物业怠于履行该义务，使李潇、张强从2016年2月至2017年2月无法使用车库，故对李潇、张强要求金地物业返还由其收取的该期间的车位管理费1200元的诉讼请求，一审法院予以支持。因李潇、张强向荣耀公司交纳20年车库租金34万元，因金地物业原因使李潇、张强无法使用车库1年，金地物业亦应赔偿李潇、张强从2016年2月至2017年2月期间无法使用车库的损失17,00

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5889号上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区浑中路12-1号1门。法定代表人：张明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王琦，女，汉族，1986年3月1日出生。委托诉讼代理人：董雪，女，汉族，1988年2月16日出生。被上诉人（原审原告）：李潇，女，汉族，1983年7月19日出生，住沈阳市大东区……