租赁合同纠纷 （2018）湘01民终9390号

依法成立的合同受法律保护。本案中，王毅辉与周清签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同相对方应当按约履行各自的合同义务，周清应当向王毅辉交付租赁物，并在租赁期间确保租赁物符合双方约定的用途，王毅辉应当按约向周清支付相应费用。合同签订后，王毅辉依约向周清支付了押金50000元、第一年租金188000元，共计238000元，已经履行合同合同义务，但是，因周清交付的租赁物即值班室系一处用栅栏围成的非全封闭式的空间，且该值班室系周清与案外人长沙金华康房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》后，由周清将王府井百货大楼一楼南向通道进行装修、改造成的，该值班室是否能够改造成商铺用于商业经营，周清、王毅辉均未取得行政管理部门的审批、同意，导致王毅辉承租该值班室后，对值班室进行装修、改造过程中，立即被城管部门予以拆迁，可以证实该租赁物并不具备商业经营的用途，故双方的合同目的也无法实现，即该租赁物并不符合双方约定的使用用途，双方应当终止合同关系，且周清理应将其收取的王毅辉的押金、租金予以全部退还。后在长沙市天心区人民调解委员会的调解下，双方于20

依法成立的合同受法律保护。本案中，王毅辉与周清签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同相对方应当按约履行各自的合同义务，周清应当向王毅辉交付租赁物，并在租赁期间确保租赁物符合双方约定的用途，王毅辉应当按约向周清支付相应费用。合同签订后，王毅辉依约向周清支付了押金50000元、第一年租金188000元，共计238000元，已经履行合同合同义务，但是，因周清交付的租赁物即值班室系一处用栅栏围成的非全封闭式的空间，且该值班室系周清与案外人长沙金华康房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》后，由周清将王府井百货大楼一楼南向通道进行装修、改造成

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终9390号上诉人（原审被告、反诉原告）：周清，男，1964年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：胡卫东，湖南五之律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王毅辉，男，1981年12月24日出生，汉族，住福建省龙海市。上诉人周清因与被上诉人王毅辉租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2017）……