农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第08729号

依据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有。农民房屋是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的居住而允许其在农民集体所有的宅基地上建造的房屋。本案中，涉诉农村房屋买受人李秋平的户口性质虽然转为居民户口，但其户籍仍在××村，并在该村生活居住，因此并未脱离××村农村集体经济组织生活和居住。现××村村民委员会作为××村自我管理的基层群众性自治组织认可李秋平为本村集体经济组织成员。综合上述情况，龚仕明与李秋平就××村15号院签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无合同无效的其他法定情形。依据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。故对龚仕明要求确认其与李秋平就涉诉××村15号院签订的房屋买卖合同无效及要求李秋平腾退涉诉院落的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院于2015年5月判决：驳回龚仕明的诉讼请求。判决后，龚仕明不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判确认双方签订的关于买卖北京市怀柔区杨宋镇××村15号房屋及院落的协议无效，一、二

依据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有。农民房屋是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的居住而允许其在农民集体所有的宅基地上建造的房屋。本案中，涉诉农村房屋买受人李秋平的户口性质虽然转为居民户口，但其户籍仍在××村，并在该村生活居住，因此并未脱离××村农村集体经济组织生活和居住。现××村村民委员会作为××村自我管理的基层群众性自治组织认可李秋平为本村集体经济组织成员。综合上述情况，龚仕明与李秋平就××村15号院签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无合同无效的其他法定情形。依据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同，对当事人具有法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08729号上诉人（原审原告）龚仕明，男，1962年12月18日出生。委托代理人陈秀明（龚仕明之妻），1960年5月20日出生。被上诉人（原审被告）李秋平，女，1969年7月7日出生。委托代理人李存明，北京市环亚律师事务所律师。上诉人龚仕明因与被上诉人李秋平农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2015）怀民初字第022……