商品房销售合同纠纷 （2019）皖1321民初3630号
裁判要旨
2017年10月30日许若能与砀山中茂置业公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同成立并有效，本院予以确认。 当事人应当依据合同的约定享有权利及负担义务。 合同签订后，许若能按照约定向砀山中茂置业公司支付了首期购房款295000元，余款270000元办理了按揭贷款，其已经履行了交付购房款的合同义务。 砀山中茂置业公司应当按照合同约定的交房日期于2018年12月30日前将符合交付条件的涉案商品房交付给许若能。 涉案合同约定的交房日期逾期超过30日后，砀山中茂置业公司仍没有向许若能交付涉案商品房，其行为构成根本违约。 依据涉案合同约定‘出卖人应当于2018年12月30日前向买受人交付该商品房。 出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内日退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照5﹪（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。 同时，出卖人按照全部房价款的2﹪向买受人支付违约金’，许若能要求行使涉案《商品房买卖合同（预售）》解除权的请
摘要
许若能与砀山中茂置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1321民初3630号原告：许若能，男，1991年11月12日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被告：砀山中茂置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县道北西路69号（土产公司住宅楼102室），统一社会信用代码91341321MA2MYXCD9F。 法定代表人：何斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：……