商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2960号

华楠与砀山中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。根据合同约定，华楠向砀山中茂公司履行了交付全部购房款的义务，砀山中茂公司应当在2018年12月30日前向华楠交付房屋，逾期超过30日后，华楠有权解除合同。由于砀山中茂公司逾期交房已经超过30日，且涉案房屋至今未竣工验收，砀山中茂公司明显违约，因此双方约定的解除条件已经成就，对华楠要求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉求，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，因此，一审法院对华楠要求解除与砀山农商行签订的《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》亦予以支持。涉案商品房预售合同解除后，砀山中茂公司应按约将华楠支付的购房款返还给华楠，赔偿华楠因此所产生的利息损失并承担相应的违约责任，按照合同约定违约金应为15060元（7530

华楠与砀山中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。根据合同约定，华楠向砀山中茂公司履行了交付全部购房款的义务，砀山中茂公司应当在2018年12月30日前向华楠交付房屋，逾期超过30日后，华楠有权解除合同。由于砀山中茂公司逾期交房已经超过30日，且涉案房屋至今未竣工验收，砀山中茂公司明显违约，因此双方约定的解除条件已经成就，对华楠要求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉求，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2960号 上诉人（原审被告）：砀山中茂置业有限公司，住所地安徽省砀山县道北西路69号。 法定代表人：何斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高健，安徽众豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：华楠，女，1993年8月30日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：韩守科（系华楠舅舅），男，1975年11月5日出生，汉族，住安……