商品房预售合同纠纷 （2019）内05民终642号

原、被告签订的《金港物流园认购书》系双方真实意思表示，认购书中对涉案房屋的面积、价款、结算方式、支付期限、坐落位置等约定具体明确，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定，且原告支付了全部购房款，被告亦按照约定向原告交付了房屋，该认购书依法应当认定为商品买卖合同。《合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”按照上述规定，在不动产买卖中，作为房屋的出卖人，除应按照合同约定履行向买受人交付房屋的义务，还应当履行协助买受人办理房屋产权过户登记手续的附随义务。本案中，由于被告的原因，造成原告的合同目的无法实现，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。被告辩称未能协助原告办理房屋产权过户登记是由于在法律上不能，但其未提供相应证据，故对其辩解意见本院不予采纳。关于违约金的数额，双方在认购书中没有约定，依法可以按照原告已付

原、被告签订的《金港物流园认购书》系双方真实意思表示，认购书中对涉案房屋的面积、价款、结算方式、支付期限、坐落位置等约定具体明确，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定，且原告支付了全部购房款，被告亦按照约定向原告交付了房屋，该认购书依法应当认定为商品买卖合同。《合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”按照上述规定，

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终642号上诉人（原审被告）：通辽市金港房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区民航路45-1号（军盛综合楼）。法定代表人：刘华强，职务：总经理。委托诉讼代理人：吴文学，北京市道成（通辽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴美君，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:武振坤，男，汉族，1970年9月3……