案外人执行异议之诉 （2019）吉02民终3115号

盛伟兴虽于2008年5月22日与马玉芹前夫李顺才（已故）签订案涉房屋的买卖合同，并占有使用至今，但该房屋至今未办理产权登记过户，且属买受人自身原因未办理过户登记，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，盛伟兴的诉讼请求应予驳回。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回盛伟兴的诉讼请求。本案二审中，王庆芝向本院提供证明、档案信息及协议各一份。本院分析认为，证明系王庆芝本人书写，协议内容与本案无关联性，本院均不予采信；盛伟兴对档案信息的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。盛伟兴、马玉芹在二审中未提供证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，本案的焦点问题为：案外人盛伟兴对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定明确要求买受人需同时符合针对案涉房屋在查封之前签订合法有效的买卖合同，合法占有，已支付全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件，方可排除执行，目的是在于保护无过错的买受人，通过赋予其

盛伟兴虽于2008年5月22日与马玉芹前夫李顺才（已故）签订案涉房屋的买卖合同，并占有使用至今，但该房屋至今未办理产权登记过户，且属买受人自身原因未办理过户登记，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，盛伟兴的诉讼请求应予驳回。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回盛伟兴的诉讼请求。本案二审中，王庆芝向本院提供证明、档案信息及协议各一份。本院分析认为，证明系王庆芝本人书写，协议内容与本案无关联性，本院均不予采信；盛伟兴对档案信息的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。盛伟兴、马玉芹在二审中未提供证据。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3115号上诉人（原审原告、执行案外人）：盛伟兴，男，1969年3月15日出生，汉族，蛟河市园林处职员，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：韩滨，吉林保民律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：王庆芝，女，1948年3月11日出生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。被上诉人（原审被告、被执行人）：马玉芹，女，1952年9月9日出生，……