所有权确认纠纷 （2014）四民终字第260号

中保公司于1988年通过职工集资建筑的福利住房，中保公司1994年12月为杨晓光办理了私有房屋产权证，该证虽未发放到职工手里，说明中保公司已通过房产部门将该有限产权房转移到个人名下。中保公司没有收回该住房的书面决定。中保公司在1998年房改时未按照房改的相关政策处理该房，而是将已经办到杨晓光名下的房屋以杨晓光同意出卖的方式做了买卖手续，杨晓光并未在此协议上签字，该买卖协议无效。如果杨晓光是有限产权，是无权签订房屋买卖协议的，即使签订了也是无效的。中保公司利用这样一种协议的形式出售给邓铁力的房屋，是一种无效的民事法律行为，1994年12月中保公司为杨晓光办理的私有房屋产权证，在中保公司没有通过房产部门撤销的情况下，该房屋产权证在先，仍然是有效证件。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，判决：本案诉争的房屋确认属于原告杨晓光所有。邓铁力不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，依法改判。诉讼费由被上诉人承担。其理由为：1、如果法院认定保险公司存在无权代理行为，其并不必然导致房屋归杨晓光所有。2、一审法院不对法定权威的不动产登记机关对争议房

中保公司于1988年通过职工集资建筑的福利住房，中保公司1994年12月为杨晓光办理了私有房屋产权证，该证虽未发放到职工手里，说明中保公司已通过房产部门将该有限产权房转移到个人名下。中保公司没有收回该住房的书面决定。中保公司在1998年房改时未按照房改的相关政策处理该房，而是将已经办到杨晓光名下的房屋以杨晓光同意出卖的方式做了买卖手续，杨晓光并未在此协议上签字，该买卖协议无效。如果杨晓光是有限产权，是无权签订房屋买卖协议的，即使签订了也是无效的。中保公司利用这样一种协议的形式出售给邓铁力的房屋，是一种无效的民事法律行为，1994年12月中保公司为杨晓光办理的私有房屋产权证，在中保公司没有通过房

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第260号上诉人（一审被告）邓铁力，男，1967年10月15日生，汉族，个体工商户业主，现住双辽市。委托代理人刘争戈，吉林公捷律师事务所律师。被上诉人（一审原告）杨晓光，男，1964年9月24日生，汉族，现住双辽市。委托代理人艾小平，双辽市法律援助中心律师。上诉人邓铁力因所有权确认纠纷一案，不服双辽市人民法院（2014）双民重字第13号……