建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤08民终2645号

本案是建设用地使用权转让合同纠纷，争议的焦点是冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》是否生效；冯炳奕是否已支付转让款255000元给李伯楼履行了义务。一、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》是否生效。1、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》，约定转让的是土地使用权的物权，不是转让向石岭开发部购买土地使用权的购买权。李伯楼辩称转让的是冯炳奕直接向石岭开发部购该地皮的权利，不符合事实，不予认定。2、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方已就涉案的具体标的、转让价款、付款时间、付款方式等主要条款进行了约定，符合了合同的形式要件，合同成立。李伯楼未取得涉案土地的土地使用权证书，不是涉案土地使用权的权利人，双方签订的《土地转让合同》，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定”，《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、

本案是建设用地使用权转让合同纠纷，争议的焦点是冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》是否生效；冯炳奕是否已支付转让款255000元给李伯楼履行了义务。一、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》是否生效。1、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》，约定转让的是土地使用权的物权，不是转让向石岭开发部购买土地使用权的购买权。李伯楼辩称转让的是冯炳奕直接向石岭开发部购该地皮的权利，不符合事实，不予认定。2、冯炳奕与李伯楼签订的《土地转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方已就涉案的具体标的、转让价款、付款时间、付款方式等主要条款进行了约定，符合了合同的形式要件，合同成立。李伯楼未取得涉案土地的土地使用权

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2645号上诉人（原审原告）：冯炳奕，男，1991年10月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，现住廉江市。委托诉讼代理人：冯娟云，女，1983年10月30日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，系冯炳奕的姐姐。委托诉讼代理人：林荣武，男，1983年3月15日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被上诉人（原审被告）：李伯楼，男……