商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终278号

原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已支付了房款，但被告却未在合同约定的期限内及时交付房屋，已经构成了违约，依法应承担违约责任。根据合同相对性原则，对原告要求被告交付房屋的请求本院予以支持，第三人昌吉新天地旅游酒店有限公司不是合同相对人，在本案中不应承担民事责任。对原告主张的违约金，依合同约定，逾期交付房屋每日支付已付房款万分之0.5的违约金，至本院判决时，被告逾期交付房屋已有350天时间，被告应向原告支付44019元违约金（2515388.3元×0.5‰×350天）。对原告要求被告为其办理房屋所有权及土地使用权的请求，双方在合同中并未约定办证期限、费用等内容，故对原告此项诉讼请求，在本案中不宜处理，原告可与被告另行协商解决。遂判决：一、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陆蓓交付位于昌吉市29区2丘44栋屯河路三段商业一层110号的房屋；二、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陆蓓支付违约金44019元；三、第三人昌吉新天地旅游酒店有限公司

原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已支付了房款，但被告却未在合同约定的期限内及时交付房屋，已经构成了违约，依法应承担违约责任。根据合同相对性原则，对原告要求被告交付房屋的请求本院予以支持，第三人昌吉新天地旅游酒店有限公司不是合同相对人，在本案中不应承担民事责任。对原告主张的违约金，依合同约定，逾期交付房屋每日支付已付房款万分之0.5的违约金，至本院判决时，被告逾期交付房屋已有350天时间，被告应向原告支付44019元违约金（2515388.3元×0.5‰×350天）。对原告要求被告为

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终278号上诉人（原审原告）：陆蓓，女，1984年11月11日出生，汉族，地址：昌吉州昌吉市。委托代理人：易丽，新疆天宇律师事务所律师。被上诉人：新疆缔森地产开发有限公司，地址：昌吉市宁边东路174号。法定代表人：乐建江，系该公司董事长。委托代理人：周晓东，新疆广泽律师事务所律师。原审第三人：昌吉新天地旅游酒店有限公司，地址：昌吉州昌……