房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终11067号

目前对城市土地征用所依据的法律是国务院的《城市房屋拆迁管理条例》并以此为本案判决依据，属于适用法律错误，依法应予纠正。《城市房屋拆迁管理条例》在《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布后已处于失效状态，一审法院引用失效多年的法律文件作为本案判案依据，明显属于适用法律错误，并导致本案最终判决结果错误，依法应予纠正。其次，欧兆金、李宝婵已取得国有土地性质上房屋的产权证(粤房地权证穗字第××号)，未缴纳土地出让金并不影响该土地性质。2011年9月，欧兆金、李宝婵对讼争房屋换领了新的产权证，土地性质标注显示为国有土地。一审法院认为欧兆金、李宝婵尚未缴纳土地出让金，因此即使取得国有土地性质的产权证，也仍应视为农村集体土地，该认定罔顾事实。众所周知，国有土地使用权证是由城市各级人民政府颁发的法律凭证，标志着证载使用人依法对证载国有土地享有正当使用权。至于一审法院提出的欧兆金、李宝婵尚未缴纳土地出让金，这并不能导致该国有土地使用产权证无效，也不影响该块土地的国有性质。最后，双方签订的《补偿安置协议》与《补充协议》依法系属无效。一方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，与被拆迁人签署补偿安置协议

目前对城市土地征用所依据的法律是国务院的《城市房屋拆迁管理条例》并以此为本案判决依据，属于适用法律错误，依法应予纠正。《城市房屋拆迁管理条例》在《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布后已处于失效状态，一审法院引用失效多年的法律文件作为本案判案依据，明显属于适用法律错误，并导致本案最终判决结果错误，依法应予纠正。其次，欧兆金、李宝婵已取得国有土地性质上房屋的产权证(粤房地权证穗字第××号)，未缴纳土地出让金并不影响该土地性质。2011年9月，欧兆金、李宝婵对讼争房屋换领了新的产权证，土地性质标注显示为国有土地。一审法院认为欧兆金、李宝婵尚未缴纳土地出让金，因此即使取得国有土地性质的产权证，也仍应视

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11067号上诉人（原审原告、反诉被告）：欧兆金，男，1958年10月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告、反诉被告）：李宝婵，女，1960年11月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：李海霞，北京京润律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社，住所地广州……