所有权确认纠纷 （2021）湘12民终1083号

本案应为确认财产所有权纠纷，本院立案案由为民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷不当，应予纠正。被告怀化市园林绿化服务中心与第三人尹全街签订的《关于红星路C段绿化改造工程中土方工程所欠费用的协议》以及原告肖军与第三人尹全街签订的《门面出售协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应属合法有效合同。合同签订后，被告将110号门面抵偿了拖欠尹全街的工程款，尹全街又向肖军转售了该门面，肖军支付了约定的购房款并对该门面占有使用收益至今的事实确凿。因涉案房屋及所在地的土地2019年被纳入政府拆迁范围，原被告双方现已不能办理房屋产权变更登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因肖军在付清全部购房款后至今未在房屋产权管理部门办理房屋权属变更登记，其虽对所购买的房屋实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者是人民

本案应为确认财产所有权纠纷，本院立案案由为民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷不当，应予纠正。被告怀化市园林绿化服务中心与第三人尹全街签订的《关于红星路C段绿化改造工程中土方工程所欠费用的协议》以及原告肖军与第三人尹全街签订的《门面出售协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应属合法有效合同。合同签订后，被告将110号门面抵偿了拖欠尹全街的工程款，尹全街又向肖军转售了该门面，肖军支付了约定的购房款并对该门面占有使用收益至今的事实确凿。因涉案房屋及所在地的土地2019年被纳入政府拆迁范围，原被告双方现已不能办理房屋产权变更登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1083号上诉人（原审被告）：怀化市园林绿化服务中心，住所地怀化市市民服务中心****西头，统一社会信用代码1243120044B205920K。法定代表人：罗云龙，该服务中心主任。委托诉讼代理人：谌毅，湖南沐森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖军，男，1970年5月15日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：吴……