房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初13297号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 朱福生与举念公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容亦无违反法律、法规，应属有效。 涉诉房屋公房承租权人虽为案外人褚某某，但这并不影响朱福生与举念公司之间租赁合同的效力，朱福生与举念公司均应遵守合同义务，诚信履行。 朱福生明知己未得到权利人授权出租，却未向对方当事人披露真实情况，朱福生应当向举念公司承担租赁合同项下出租人的义务。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 根据已查明的事实，2018年8月下旬，朱福生以房东要出售涉诉房屋为由，要求举念公司拆除试衣间、改造门面，举念公司遂停业，予以配合拆除、整改。 从此后双方互发的微信内容来看，8月25日之后举念公司就无法正常使用涉诉房屋，直至涉诉房屋被案外人收去。 故朱福生要求举念公司拆除装修又无力保障租赁房屋供承租人正常使用，系根本违约，本院认定双方的租赁合同于2018年8月25日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补
摘要
举念文化传播(上海)有限公司与朱福生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初13297号原告：举念文化传播(上海)有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：孙璇，执行董事。 委托诉讼代理人：孙磊，上海创同律师事务所律师。 被告：朱福生，男，1960年4月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。 第三人：吴冠三，男，1945年7月16日出生，汉族，住上海市松江区。 原告举念文化传播(上海)有限公司(以下简称举念公司……