租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第269号

1、由于双方的习惯是现金交付租金，就目前本案查明的情况难以明确是上诉人不交租金还是被上诉人拒收租金。但从2013年的9月以后上诉人就没有交租金的记录，如果是被上诉人拒收租金，长达6个月，上诉人应想办法提存租金，或找居委会协调此事，表示自己交租金的诚意，也可以在居委会的见证下开立一个专门账户，将租金存入。但上诉人并没有提供证据证实自己采取积极的各种方式解决这个问题，可以推断是上诉人没有主动交纳租金的意愿。2、水电费是只要上诉人愿意，是可以积极主动向相关部门缴纳的，这一费用不存在被上诉人拒收的情形，从租赁房屋8月份的水电费欠缴的责任完全在于上诉人。其声称是被上诉人抢先交纳，但被上诉人直到9月底才缴纳8月份的水电费，说明上诉人没有积极在8月份缴纳，已是超期缴纳，不存在被上诉人抢先的情形。综上，上诉人对一审查明事实提出的异议不成立，一审查明事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1、上诉人是否违反合同约定欠缴租金？2、解除合同的条件是否成就？关于第一个争议焦点，上诉人声称是被上诉人拒收租金，但未能提供证据证实其观点。本院在前文也已对此作出分析，就目前的证据，一审认定是上诉人欠交

1、由于双方的习惯是现金交付租金，就目前本案查明的情况难以明确是上诉人不交租金还是被上诉人拒收租金。但从2013年的9月以后上诉人就没有交租金的记录，如果是被上诉人拒收租金，长达6个月，上诉人应想办法提存租金，或找居委会协调此事，表示自己交租金的诚意，也可以在居委会的见证下开立一个专门账户，将租金存入。但上诉人并没有提供证据证实自己采取积极的各种方式解决这个问题，可以推断是上诉人没有主动交纳租金的意愿。2、水电费是只要上诉人愿意，是可以积极主动向相关部门缴纳的，这一费用不存在被上诉人拒收的情形，从租赁房屋8月份的水电费欠缴的责任完全在于上诉人。其声称是被上诉人抢先交纳，但被上诉人直到9月底才缴

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第269号上诉人（一审被告）：陈保华。被上诉人（一审原告）：李先修。委托代理人：莫容连，柳州市柳南法律服务所法律工作者。委托代理人：李柳英。被上诉人（一审原告）：李柳英。委托代理人：莫容连，柳州市柳南法律服务所法律工作者。上诉人陈保华因与被上诉人李先修、李柳英租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014……