确认合同无效纠纷 （2019）京0114民初6024号
裁判要旨
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 本案中，涉案土地性质类别为林业用地，属农用地范畴。 涉农村集体土地的出租或租赁是农村土地承包经营权流转的一种方式，故涉案《电井房后荒坡租赁合同》实际具有农村土地承包合同的性质。 长陵村合作社与郑文全签订的《电井房后荒坡租赁合同》约定将涉案土地租赁用于陵园建设，郑文全订立合同后亦在涉案土地上新建了部分墓穴，故从订立合同时的约定及合同的实际履行情况来看，已将涉案土地用于非农业建设，故涉案《电井房后荒坡租赁合同》应为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 对于长陵村合作社要求郑文全返还涉案土地的诉讼请求，本院应予支持。 但长陵村合作社另要求郑文全将土地恢复原状一节，因涉案土地已新建的墓穴如何处理涉及案外人利益，在未就已安葬墓穴与案外人协调确定处理方案之时，本案对于该部分请求无法支持。 长陵村合作社另同意返还郑文全未使用土地期间的剩余租金，本院不持异议。 郑文全表示合同无效后，其对租赁场地所投入的损失部分另案主张，故对该部分本院不
摘要
北京市昌平区十三陵镇长陵村经济合作社与郑文全确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初6024号原告:北京市昌平区十三陵镇长陵村经济合作社，住所地北京市昌平区十三陵镇长陵村。 法定代表人：齐振华，社长。 委托诉讼代理人：李文艳，北京市易和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏擎天，北京市易和律师事务所实习律师。 被告：郑文全，男，1968年8月19日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：田志刚，北京信创律师事务所……