物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终134号

金正年作为升华现代城小区的业主，虽然未与长酒物业公司签订物业服务合同，但长江公司作为建设单位与长酒物业公司签订的《前期物业服务合同》对金正年具有约束力。对金正年主张《前期物业服务合同》对其没有效力的辩称意见法院不予支持。该《前期物业服务合同》系长江公司与长酒物业公司的真实意思表示，且合同内容未违反法律的禁止性规定，该合同应认定为有效。顺诚公司与金正年之间签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，对双方亦具有约束力。金正年应当按时缴纳物业服务费。金正年从2011年5月31日开始就未交纳物业服务费，构成违约。根据长酒物业公司与长江公司、顺诚公司的交接，长酒物业公司有权代顺诚公司收取物业服务费，因此，虽然长酒物业公司从2013年4月开始管理升华现代城小区，但其有权从2011年5月31日开始收取金正年拖欠的物业服务费。2016年2月24日，升华现代城业主委员会与武汉盛世嘉美物业管理有限公司签订《物业服务合同》。根据长江公司与长酒物业公司签订的《前期物业服务合同》的约定，在小区业主委员会与新的物业公司签订物业服务合同后，《前期物业服务合同》自动终止。因此，长酒物业公司收取物业服务费的截止时间应为2

金正年作为升华现代城小区的业主，虽然未与长酒物业公司签订物业服务合同，但长江公司作为建设单位与长酒物业公司签订的《前期物业服务合同》对金正年具有约束力。对金正年主张《前期物业服务合同》对其没有效力的辩称意见法院不予支持。该《前期物业服务合同》系长江公司与长酒物业公司的真实意思表示，且合同内容未违反法律的禁止性规定，该合同应认定为有效。顺诚公司与金正年之间签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，对双方亦具有约束力。金正年应当按时缴纳物业服务费。金正年从2011年5月31日开始就未交纳物业服务费，构成违约。根据长酒物业公司与长江公司、顺诚公司的交接，长酒物业公司有权代顺诚公司收取物业服务费，因此，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终134号上诉人（原审原告）：武汉长酒物业管理有限公司。住所地：武汉市武汉经济技术开发区创业大道**。法定代表人：余晓宛，经理。委托诉讼代理人：朱绍华，湖北天进律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞贺汉，湖北天进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金正年，男，1965年9月14日出生，汉族，住武汉市东西湖区。上诉人武汉长酒物业管理有限公司……