物业服务合同纠纷 （2021）豫02民再30号

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2.二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3.益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。刘微未答辩。益满园物业向一审法院起诉请求：请求判令刘微支付其2015年11月11日至2019年10月10日共计47月的物业费5279元，截止到2019年10月10日的违约金3695元，合计8974元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：刘微系皇家华韵小区31号楼2单元701号房屋（建筑面积为102.1平方米）业主。2014年8月12日，益满园物业（甲方）与刘微（乙方）签订前期物业服务协议，协议约定物业管理服务费多层住宅0.7元/平方米/月；电梯洋房一层0.7元、二层及以上1.10元/平方米/月；小高层/高层一层0.90元、二层及以上1.30元/平方米/月。违约责任约定为乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金，或采取服务限制及诉诸于法律等措施。

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2.二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3.益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。刘微未答辩。益满园物业向一审法院起诉请求：请求判令刘微支付其2015年11月11日至2019年10月10日共计47月的物业费5279元，截止到2019年10月10日的违约金3695元，合计8974元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：刘微系皇家华韵小区31号楼2单元701号房屋（建筑面积为102.1平方米）业主。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民再30号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑州益满园物业管理有限公司。住所地河南省郑州市金水区黄河路126号东1单元36号。法定代表人：韩占平，总经理。委托诉讼代理人：朱光宇，男，员工。委托诉讼代理人：高天序，河南松榕律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘微，女，1965年1月8日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。再审申……