物业服务合同纠纷 （2015）郑民一终字第1115号

部分）被告作为业主，应交纳的前期物业管理费用6413.7元（即从2006年7月15日至2009年4月30日止，建筑面积每月每平方米1.1元，174.05×1.1×33.5=6413.7）等。后被告高其召向原告交纳上述期间的物业费6414元。2012年5月22日，原告郑州艺城物业公司提起本诉。原审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，原告与源升公司于2006年7月15日签订的《物业管理合同》合法有效，对被告高其召具有约束力。原、被告双方形成物业管理服务合同关系，均应按照合同约定履行各自的相应义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当按照该合同约定向原告支付物业费。据此，被告每月应向原告支付174.05×1.1=191.455元的物业费。原告要求被告支付自2009年5月1日至2012年3月31日的物业费6700.925元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告所主张的违约金，依据不足，不予支持。被告的辩称

部分）被告作为业主，应交纳的前期物业管理费用6413.7元（即从2006年7月15日至2009年4月30日止，建筑面积每月每平方米1.1元，174.05×1.1×33.5=6413.7）等。后被告高其召向原告交纳上述期间的物业费6414元。2012年5月22日，原告郑州艺城物业公司提起本诉。原审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，原告与源升公司于2006年7月15日签订的《物业管理合同》合法有效，对被告高

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)郑民一终字第1115号上诉人（原审被告）高其召，男，1965年12月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州艺城物业管理服务有限公司。法定代表人邵勇，总经理。委托代理人孙国民，男，1956年10月29日出生，汉族。委托代理人张欣，男，1981年2月7日出生，汉族。上诉人高其召因与被上诉人郑州艺城物业管理服务有限公司（以下简称郑州艺城物业公司）物……