物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终503号

重庆坤唯实业有限公司与重庆市鼎泰物业管理有限公司签订的《东城明珠前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”之规定，重庆坤唯实业有限公司与重庆市鼎泰物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》依法对东城明珠小区包括杨仁娥在内的业主具有约束力。重庆市鼎泰物业管理有限公司作为物业管理企业，对东城明珠小区进行了物业管理服务，业主应该按照物业服务合同的约定缴纳物业管理服务费。杨仁娥作为东城明珠小区业主享受了重庆市鼎泰物业管理有限公司提供的物业服务，却未按约定缴纳物业管理服务费，侵害了重庆市鼎泰物业管理有限公司的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。按照《东城明珠前期物业服务合同》的约定，高层住宅用房杨仁娥每月应当按照0.8元／平方米交纳物业管理费，现重庆市鼎泰物业管理有限公司诉请杨仁娥按照0

重庆坤唯实业有限公司与重庆市鼎泰物业管理有限公司签订的《东城明珠前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”之规定，重庆坤唯实业有限公司与重庆市鼎泰物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》依法对东城明珠小区包括杨仁娥在内的业主具有约束力。重庆市鼎泰物业管理有限公司作为物业管理企业，对东城明珠

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终503号上诉人（原审被告）：杨仁娥，女，1953年7月1日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。被上诉人（原审原告）：重庆市鼎泰物业管理有限公司，住所地重庆市南川区。法定代表人：付波，总经理。委托诉讼代理人：李霞，女，1982年3月18日出生，汉族，重庆市鼎泰物业管理有限公司员工，住四川省健为县。委托诉讼代理人：张峻文，四川坤宏律师事务所……