物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2323号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。深和平公司与上海市青浦区西郊美林馆业主委员会签订《物业服务合同》及其补充合同合法、有效，故深和平公司与科房公司之间存在物业管理法律关系。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。作为物业公司应该提供质价相符的物业服务，作为业主应该及时交纳物业服务费。现深和平公司提供了物业服务，履行了主要的管理义务，科房公司作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向深和平公司支付物业服务费。至于深和平公司能否直接向王鹏杰主张物业服务费的问题，因深和平公司和科房公司均未能提供物业服务费应由使用人即王鹏杰支付的充足证据，且王鹏杰也不同意向深和平公司支付物业服务费，故深和平公司要求王鹏杰承担物业服务费缺乏事实和法律依据，不予支持。科房公司以其房屋不属小区物业管理范围为由而拒付物业费的主张，因缺乏事实和法律依据，不予采信。对于科房公司是否应支付深和平公司按中国人民银行贷款利率四倍计算的违约金问题。深和平公司与西郊美林

公民、法人的合法民事权益受法律保护。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。深和平公司与上海市青浦区西郊美林馆业主委员会签订《物业服务合同》及其补充合同合法、有效，故深和平公司与科房公司之间存在物业管理法律关系。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。作为物业公司应该提供质价相符的物业服务，作为业主应该及时交纳物业服务费。现深和平公司提供了物业服务，履行了主要的管理义务，科房公司作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向深和平公司支付物业服务费。至于深和平公司能否直接向王

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2323号上诉人（原审被告）上海科房物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人李东波，总经理。委托代理人钱恒昌，上海市申茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）王鹏杰，男，1965年9月15日生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人司雷，上海市大华律师事务所律师。委托代理人谢倩华，上海市大华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……