房屋买卖合同纠纷 （2017）辽07民终2335号
裁判要旨
上诉人安置了部份房屋代建户，便判决上诉人返还被上诉人张桂洁代建款及赔偿其利息是错误的。上诉人在取得该宗土地开发权后，为了有序开发生产，维护社会稳定，为政府承担了社会责任，经原审被告盘锦锦晟房地产开发有限公司请求，双方协商确定，凡参加该宗地委托代建房屋的集资者，与上诉人重新签订《委托代建房屋协议》，并交足总房款90%上诉人给安置，没有换签协议交纳房款的，上诉人不给予安置，仍由原审被告盘锦锦晟房地产开发有限公司处理。被上诉人系未与上诉人重新签订《委托代建协议》的代建户，也未向上诉人交纳总房款90%上诉人不给予安置是正确的。上诉人接收部分代建房屋集资者，是基于两个法人单位协商确定，并与新签订了《委托代建合同》，依法设定的一个新的该法律关系，该法律关系的设定，不能导致上诉人对被上诉人之间必然产生代建房屋权利义务关系，更不能以此认定上诉人与被上诉人形成前述法律关系。三、原审法院判决逾越了合同相对性的原则。本案所涉房屋代建协议系被上诉人锦晟公司与被上诉人签订的，原审原告盘锦锦晟公司虽然接受了被上诉人锦州锦晟公司代建协议的权利义务。但是该债权的转让并未依法经债权人同意，原审庭审时被上诉人明确表示该债
摘要
锦州锦晟公司锦州佳德公司与张桂洁盘锦锦晟公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽07民终2335号上诉人（原审被告）：锦州锦晟房屋开发有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。法定代表人：李国凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：王会玲，辽宁秋铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：锦州佳德房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。法定代表人：高胜勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏智才，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审原……