房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0621民初7390号

案涉房屋租赁合同系当事人真实意思的体现，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 本案的争议焦点：（一）案涉租赁合同是否已经解除，史丽要求继续履行合同的主张应否支持；（二）物业公司要求史丽腾空并交付房屋的主张应否支持；（三）物业公司是否存在违约行为并支付史丽违约金10000元；（四）史丽应否支付物业公司租金、水费、电费等及应支付的数额；（五）史丽应否支付物业公司违约金10000元；（六）史丽要求返还其财物应否支持。 以下逐一评述：关于争议焦点一，依据我国合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原、被告签订的租赁合同期间至2018年1月10日届期，此后，史丽继续占用租赁房屋，故双方签订的租赁合同继

7390江苏星球物业服务有限公司与史丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0621民初7390号原告（反诉被告）：江苏星球物业服务有限公司，统一社会信用代码91320682672514143B，住所地如皋市如城镇新北商城**。 法定代表人：单美芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董爱国，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘培，江苏奔月律师事务所律师。 被告（反诉原告）：史丽，女，1980年7月21日生，住如皋市。 委托……