房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终9128号

晋房物业公司、张菊花订立房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。租赁期限届满后，双方未续订租赁合同，张菊花继续使用租赁物，晋房物业公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，晋房物业公司、张菊花于2015年1月订立的房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同履行期间，晋房物业公司、张菊花依原合同履行义务，张菊花按原合同约定支付租金及物业费。 不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但本案晋房物业公司并未向张菊花提出解除合同的主张。合同履行期间,晋房物业公司将租赁物委托第三方通过公开招投标的方式进行招租，在案外人中标后乃至与中标人签订新的租赁合同期间，仍未与张菊花解除租赁合同，对此晋房物业公司负有过错，故晋房物业公司请求张菊花按每月3601元的标准补缴自2018年5月1日起至2019年6月30日止的房屋占用使用费，缺乏依据，一审法院不予支持。晋房物业公司请求张菊花按每

晋房物业公司、张菊花订立房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。租赁期限届满后，双方未续订租赁合同，张菊花继续使用租赁物，晋房物业公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，晋房物业公司、张菊花于2015年1月订立的房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同履行期间，晋房物业公司、张菊花依原合同履行义务，张菊花按原合同约定支付租金及物业费。 不定期租赁合同，当事人可以随时解

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9128号 上诉人（原审被告）：张菊花，女，1980年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：胡华明（系张菊花丈夫），住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）:福州市晋房物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路晋安房管大楼**。 法定代表人：王宪，总经理。 委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师……