共有物分割纠纷 （2019）粤01民终17411号

讼争房屋建筑面积50.81平方米，已按生效公证文书确定的产权份额登记在讼争双方十一人名下。何少强独自占有17.1170平方米，其他十人每人分别独自占有2.1170平方米，讼争十一人共同占有12.5205平方米。根据《物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”。现没有证据证明讼争双方十一人之间就讼争房屋的维持或分割达成过相关协议，讼争各方均早已分户独立，成家立业，且双方因讼争房屋管业问题多次引起纷争，共同共有的基础已经丧失。关于房屋产权的分割，则应以便于使用、管理为原则，同时也应在房屋结构允许的情况下尊重历史使用状况进行分割。一审八原告占有讼争房屋的份额过半，而一审八原告均同意讼争房屋归何少强所有，何少驹、何少雄均不同意通过折价补偿方式购买相应产权份额。其次，讼争房屋除一楼室内的小铁皮屋之外一直由何少强管业或实际控制，何少桓、何少雄、何少驹均不在讼争房屋内居住使用，且何少桓在广州

讼争房屋建筑面积50.81平方米，已按生效公证文书确定的产权份额登记在讼争双方十一人名下。何少强独自占有17.1170平方米，其他十人每人分别独自占有2.1170平方米，讼争十一人共同占有12.5205平方米。根据《物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”。现没有证据证明讼争双方十一人之间就讼争房屋的维持或分割达成过相关协议，讼争各方均早已分户独立，成家立业，且双方因讼争房屋管业问题

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17411号上诉人（原审原告）：何少强。上诉人（原审原告）：何少璋。上诉人（原审原告）：何少珊。上诉人（原审原告）：何少侠。上诉人（原审原告）：何少峰。上诉人（原审原告）：何少联。上诉人（原审原告）：何少添。以上七上诉人的共同委托诉讼代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何少桓。委托诉讼代理人：何仲文，系何少……