所有权纠纷 （2014）连民终字第0344号

物权的取得，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。原连云港市金祥商贸有限公司清算组与中央百货中央百货签订房地产买卖契约之时，原金祥商贸公司已经于2010年9月13日清理完毕并予以注销，已无民事行为能力，且中央百货并未证明已经支付房屋对价，因此，双方之间的房地产买卖契约无效。争议之房屋自建成后，其所有权登记在原金祥商贸公司名下，一直由黄海度假村使用至今，黄海度假村、中央百货双方并没有对黄海度假村营业楼的产权分配方案进行重新划分，中央百货也不能举证证明属于黄海度假村的固定资产（涉案房屋），已经拨离或者转让给中央百货及原金祥有限公司，因此，位于新浦区幸福路8号黄海度假村营业楼一楼宾馆大厅、二楼大厅以西、三楼全部房屋及相应的土地使用权应当归黄海度假村所有。原审法院遂判决：一、中央百货与原金祥商贸公司签订的房屋买卖契约无效；二、位于新浦区幸福路8号黄海度假村营业楼一楼宾馆大厅、二楼大厅以西、三楼全部房屋的所有权及相应的土地使用权归黄海度假村所有。案件受理费80元，由中央百货负担，于判决生效后十日内给付黄海度假村。上诉人中央百货不服原审判决向本院提起上诉称：一、原审法院认定其

物权的取得，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。原连云港市金祥商贸有限公司清算组与中央百货中央百货签订房地产买卖契约之时，原金祥商贸公司已经于2010年9月13日清理完毕并予以注销，已无民事行为能力，且中央百货并未证明已经支付房屋对价，因此，双方之间的房地产买卖契约无效。争议之房屋自建成后，其所有权登记在原金祥商贸公司名下，一直由黄海度假村使用至今，黄海度假村、中央百货双方并没有对黄海度假村营业楼的产权分配方案进行重新划分，中央百货也不能举证证明属于黄海度假村的固定资产（涉案房屋），已经拨离或者转让给中央百货及原金祥有限公司，因此，位于新浦区幸福路8号黄海度假村营业楼一

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0344号上诉人（原审被告）连云港市中央百货有限责任公司。法定代表人祝义财，该公司董事长。委托代理人成际兵、任永建。被上诉人（原审原告）连云港黄海度假村。法定代表人赵勤，该公司总经理。委托代理人张玉军。上诉人连云港市中央百货有限责任公司（以下简称中央百货）因与被上诉人连云港黄海度假村（以下简称黄海度假村）财产所有权纠纷一案，不服连云……