土地租赁合同纠纷 （2019）川01民终11500号

本案应首先对《土地租赁合同》的性质和效力进行认定。根据陈虹宇、付兴建当庭陈述，陈虹宇为经营蔬菜种植，希望租用桂桥村承包土地。经其与桂桥村生产队长付兴建沟通，按照陈虹宇确认的土地范围，陈虹宇请付兴建协调租用承包土地事项。付兴建经与包括付强在内的十一户村民协调，村民委托付兴建与陈虹宇签订《土地租赁合同》。对于该合同的性质，系土地承包经营户将承包土地已出租的方式，交由陈虹宇使用，以取得租金的对价。故从合同性质看，应属于土地承包经营权出租合同。陈虹宇所主张该合同无效所援引《中华人民共和国土地管理法》第十五条和《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条之规定，所规范的是农村经济组织对承包土地进行发包之规定，而承包土地承包经营权发包和以出租方式流转属于不同性质，前者所取得的是承包土地的承包经营权，而后者是土地承包经营权人将其所承包土地的使用权进行出租的权利，对于后者应当受《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条第一款：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。”之规范。故对于陈虹宇以该理由主张《土地租赁合同》无效之诉请意见，一审法院不

本案应首先对《土地租赁合同》的性质和效力进行认定。根据陈虹宇、付兴建当庭陈述，陈虹宇为经营蔬菜种植，希望租用桂桥村承包土地。经其与桂桥村生产队长付兴建沟通，按照陈虹宇确认的土地范围，陈虹宇请付兴建协调租用承包土地事项。付兴建经与包括付强在内的十一户村民协调，村民委托付兴建与陈虹宇签订《土地租赁合同》。对于该合同的性质，系土地承包经营户将承包土地已出租的方式，交由陈虹宇使用，以取得租金的对价。故从合同性质看，应属于土地承包经营权出租合同。陈虹宇所主张该合同无效所援引《中华人民共和国土地管理法》第十五条和《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条之规定，所规范的是农村经济组织对承包土地进行发包之规

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11500号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈虹宇，男，汉族，1984年3月14日出生，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李晓斌，四川顺泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：付强，男，汉族，1971年1月19日出生，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：周先金，彭州市濛阳法律服务所。 原审第三人：彭州市濛阳镇桂桥村……