物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第1644号

《前期物业管理服务协议》系涉案房屋的开发公司与原告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。故《前期物业管理服务协议》应对原、被告具有约束力。我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告均认可二原告所居住的房屋地下车库存在由他人违章改建情况。二原告依此主张被告所提供的管理服务存在缺陷，致使其房屋财产产生损失。被告对此不予认可，并出具的《违规整改告知书》证实其已向违规业主作出并限期要求将违规项目恢复原状。因此，被告已按照合同约定尽到了相应的管理责任。二原告的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王文奎、王秀华的诉讼请求。案件受理费50元，其他诉讼费50元，合计100元，由二原告负担。原审法院宣判后，王文奎、王秀华不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审。其提出的上诉理由为：首先，法律规定物业管理

《前期物业管理服务协议》系涉案房屋的开发公司与原告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。故《前期物业管理服务协议》应对原、被告具有约束力。我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告均认可二原告所居住的房屋地下车库存在由他人违章改建情况。二原告依此主张被告所提供的管理服务存在缺陷，致使其房屋财产产生损失。被告对此不予认可，并出具的《违规整改告知书》证实其已向违规业主作出并限期要求将违规项目恢复原状。因此，被告已

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1644号上诉人（原审原告）：王文奎。上诉人（原审原告）：王秀华。委托代理人：王文奎（王秀华丈夫）。被上诉人（原审被告）：大连乾峰物业管理有限公司。法定代表人：王培进，该公司董事长。委托代理人：杨诗超，该公司员工。委托代理人：冮晓娟，该公司员工。上诉人王文奎、王秀华因物业服务合同纠纷一案,不服大连市旅顺口区人民法院（2015）旅民初……