所有权确认纠纷 （2019）黔05民终4600号

本案的焦点是原告要求确认汇金大厦A－4－02号房屋归自己所有的诉讼请求有无法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然原被告双方未签订房屋买卖合同，但根据原被告双方的陈述和举证，原被告之间事实上成立了房屋买卖合同关系，买方陈是玮负担的主要义务是向卖方贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司支付购房款，卖方贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司负担的主要义务是向买方陈是玮交付房屋以及协助办理房屋所有权转移手续。原告已将购房款、维修基金、其他代收费用315445元支付给被告，之后又向物管公司支付了物业管理费等费用，被告将A－4－02号房屋交付给了原告。原被告之间对双方之间存在房屋买卖合同关系没有争议，双方之间也认可已履行了付款和交房的义务。原被告双方在买卖合同成立并生效后，双方之间成立的是如上所述的债权债务关系。关于原告要求确认涉案房屋所有权归自己的诉讼请求，由于房屋所有权是物权，在本案的情形下只有在房产登记机关办理了产权登记手续即将房屋所有权登记在原告名下后，才能在法律上确认房

本案的焦点是原告要求确认汇金大厦A－4－02号房屋归自己所有的诉讼请求有无法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然原被告双方未签订房屋买卖合同，但根据原被告双方的陈述和举证，原被告之间事实上成立了房屋买卖合同关系，买方陈是玮负担的主要义务是向卖方贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司支付购房款，卖方贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司负担的主要义务是向买方陈是玮交付房屋以及协助办理房屋所有权转移手续。原告已将购房款、维修基金、其他代收费用315445元支付给被告，之后又向物管

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终4600号 上诉人（原审原告）：陈是玮，男，1975年9月18日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵应芳，贵州名城（金沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：邱欢，贵州名城（金沙）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司，住址：贵州省毕节市……