农村房屋买卖合同纠纷 （2014）常民终字第1674号

对房屋进行正房、副房的区分属民间习惯分类，与房产证登记情况并非绝对一致，故不能以房产登记证记载有六间房屋而得出尚有一间正房未出售的结论。邱某作为卖方保人，鉴证了购房协议的签订，对售房当时的情况最为了解，且系芮翔方的保人，其陈述的芮翔系整体出售房产的证言应当采信。陈某作为买方保人，同样鉴证了购房协议的签订，其陈述的证言与邱某的证言相印证，亦应采信。乔某与本案及本案当事人无利害关系，其证言中反映的情况，系其亲身经历，对其证言应予采信。许山忠系法院在走访中随机遇到的当地村民，长期在当地生活，其陈述的与本案相关的事实情况，应予以采信。根据证人证言及法院调查情况，在芮翔出售房产时，位于现在房产最左边的小房子尚未建造，故出售时的房间数量为七间，该房间数量与售房协议所载房间数量（正房五间、副房两间）相一致。由此，法院认为，芮翔在出售房产时系整体出售，并未保留房间未出售，芮翔的抗辩意见法院不予采纳。关于芮翔是否应当协助办理房产过户事宜的问题。法院认为，不动产权利以登记为公示，办理产权变更登记，是不动产买卖合同的应有之意，即使在买卖合同中就协助办理产权变更登记事宜未作约定，买受人可以要求出卖人就产权变更

对房屋进行正房、副房的区分属民间习惯分类，与房产证登记情况并非绝对一致，故不能以房产登记证记载有六间房屋而得出尚有一间正房未出售的结论。邱某作为卖方保人，鉴证了购房协议的签订，对售房当时的情况最为了解，且系芮翔方的保人，其陈述的芮翔系整体出售房产的证言应当采信。陈某作为买方保人，同样鉴证了购房协议的签订，其陈述的证言与邱某的证言相印证，亦应采信。乔某与本案及本案当事人无利害关系，其证言中反映的情况，系其亲身经历，对其证言应予采信。许山忠系法院在走访中随机遇到的当地村民，长期在当地生活，其陈述的与本案相关的事实情况，应予以采信。根据证人证言及法院调查情况，在芮翔出售房产时，位于现在房产最左边的小

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1674号上诉人（原审被告）芮翔。被上诉人（原审原告）罗锁庚。委托代理人施全保。上诉人芮翔因与被上诉人罗锁庚农村房屋买卖合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院作出的（2014）溧南民初字第00397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审情况：罗锁庚诉称，其与芮翔于1990……