案外人执行异议之诉 （2021）粤08民终442号

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为吕垂建、欧冬青是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《规定》”）第二十八条和第二十九条都赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力，是一般条款与特别条款的关系，虽然适用于不同的情形，但被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产登记于其名下，则两个法条在适用上产生竞合。在本案中应一并审查。故本案在审查吕垂建、欧冬青关于排除执行异议的请求是否符合《规定》第二十八条、第二十九条的规定。《规定》第二十八条规定：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为吕垂建、欧冬青是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《规定》”）第二十八条和第二十九条都赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力，是一般条款与特别条款的关系，虽然适用于不同的情形，但被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产登记于其名下，则两个法条在适用上产生竞合。在本案中应一并审查。故本案在审查吕垂建、欧冬青关于排除执行异议的请求是否符合《规定》第二十八条、第二十九条的规定。《规定》第二十八条规定：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终442号上诉人（原审原告）：广东遂溪农村商业银行股份有限公司（原遂溪县××信用合作联社），住所地：广东省遂溪县××××××××。法定代表人：王琼，董事长。委托诉讼代理人：袁知洲，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄桂霞，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕垂建，男，汉族，1966年04月19日出生，居民身份证……