物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6625号

业委会与地龙物业公司签订的《物业合同》依法成立有效。涉案房产属于“君临天下小区”的物业服务范围，物业服务合同对华康物业公司具有约束力。在合同履行中，相关物业服务实际主要由卓昊商业公司、卓坤管理公司提供，地龙物业公司仅提供了部分水电费垫付、协调处理租户违章搭建、渗水等问题。根据公平原则，法院酌定华康物业公司按照应收取2012年8月至2012年10月的物业服务费9，342元的5%比例承担即467.10元；2012年11月至2014年7月的物业服务费65，394元，亦按5%比例承担及3，269.70元。对地龙物业公司主张的滞纳金，不予支持。因华康物业公司未与欣亚汽贸公司约定物业服务费由其承担，对地龙物业公司要求欣亚汽贸公司承担物业服务费的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、华康物业公司于本判决生效之日起十日内向地龙物业公司支付2012年8月至2012年10月的物业服务费467.10元，支

业委会与地龙物业公司签订的《物业合同》依法成立有效。涉案房产属于“君临天下小区”的物业服务范围，物业服务合同对华康物业公司具有约束力。在合同履行中，相关物业服务实际主要由卓昊商业公司、卓坤管理公司提供，地龙物业公司仅提供了部分水电费垫付、协调处理租户违章搭建、渗水等问题。根据公平原则，法院酌定华康物业公司按照应收取2012年8月至2012年10月的物业服务费9，342元的5%比例承担即467.10元；2012年11月至2014年7月的物业服务费65，394元，亦按5%比例承担及3，269.70元。对地龙物业公司主张的滞纳金，不予支持。因华康物业公司未与欣亚汽贸公司约定物业服务费由其承担，对地龙

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6625号上诉人（原审原告）：湖北地龙天安物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区徐东大街迎宾华府B区（君临天下）3栋5层3室。法定代表人：袁学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚科、谢龙，湖北羚圣律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审被告）：武汉华康物业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区徐东大街逸居苑小区12楼。法定代表人……