租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初2793号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 案涉场地土地用途为农用地且未办理农用地专用审批手续，根据上述法律规定，依法不得出租用于非农业建设，故案涉租赁合同为无效合同。 关于押金。 首先，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 根据上述规定，案涉租赁合同无效，被告收取的押金应向原告返还。 至于押金的利息，缺乏理据，本院不予支持。 关于损失。 首先，原告作为承租人，在签订租赁合同时未明确了解案涉场地用途，未尽到谨慎注意义务，且其未经行政机关审批擅自改变案涉场地用途，将农用地用于经营驾校，并进行了硬化路面、搭建棚架、设置集装箱等行为，存在过错；被告作
摘要
刘学雄与曹阳租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初2793号原告：刘学雄，男，1976年7月22日出生，汉族，住广东省兴宁市。 委托诉讼代理人：胡令涛、陈晓燕，均系广东广信君达律师事务所律师。 被告：曹阳，男，1989年10月21日出生，汉族，住湖南省南县。 原告刘学雄与被告曹阳租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘学……